ANALIZĂ | Segmentul din piața imobiliară care dă bătăi de cap economiei Sibiului

Cititorii ediției tipărite au fost primii care au văzut acest articol. Și multe altele! Caută TRIBUNA la chioșcuri sau abonează-te!

Ziarul Tribuna a făcut o radiografie a pieței imobiliare non-rezidențiale din Sibiu. Potrivit experților imobiliari, acest segment de clădiri traversează o perioadă de stabilizare pe segmentul de birouri, o creștere moderată în privința spațiilor de retail și o expansiune accelerată în zona industrială, unde cererea depășește oferta, mai ales pentru halele mici și medii, care nu au nevoie de avizare din partea ISU.

Spațiile comerciale: chirii ridicate în centru și presiune pe spațiile mici disponibile

Potrivit expertului imobiliar consultat de Ziarul Tribuna, Răzvan Radomir, de la agenția imobiliară Keller Williams Sibiu, cererea pentru spațiile destinate retailului este concentrată în special pe spațiile mici, cu vitrină și vad pietonal. Referitor la zonele din oraș preferate de investitorii sibieni, expertul imobiliar spune că spațiile comerciale stradale din municipiu sunt împărțite în mai multe zone de interes, iar diferențele de chirie dintre aceste zone sunt generate de nivelul traficului din zonă și de atractivitatea comercială deja existentă.

Astfel, în zona centrală, respectiv pe strada Nicolae Bălcescu și în Piața Mare, chiriile disponibile sunt cuprinse între 30–50 euro/mp, nivel similar cu cel de pe bulevardul Mihai Viteazu. În cartiere nu tocmai centrale, precum Terezian sau pe Șoseaua Semaforului, nivelul chiriilor scade la 15–25 euro/mp, iar în zonele periferice sau în dezvoltare, precum cartierele Reșița sau Gușterița chiria medie pentru un metru pătrat este între 10 și15 euro.

Totodată, Răzvan Radomir subliniază că acest segment imobiliar consemnează formarea unui nou pol comercial în Șelimbăr, pe strada Doamna Stanca. Aici, chiriile pentru spațiile comerciale sunt în jur de 20 euro/mp și își mențin constant tendința de creștere. Totodată, ăn ăntregul oraș, se remarcă o lipsă acută de spații mari disponibile spre închiriere, de peste 600 mp. Drept urmare, potrivit expertului imobiliar, există situații în care unele lanțuri internaționale de retail aleg alte orașe mari pentru noi investiții, în detrimentul Sibiului.

Clădirile de birouri: stabilizare post-pandemie și orientare spre clădiri eficiente

Analiza segmentului de clădiri office din Sibiu, potrivit lui Răzvan Radomir, arată că această piață s-a recalibrat după pandemie, în prezent fiind definit de o cerere mai selectivă și orientată către suprafețe mai mici, cuprinse între 100 și 400 mp. Pentru acest tip de spații, chiriile din clădirile premium se situează între 12 și 17 euro/mp pentru clasa A+, în timp ce clasa A pornește de la 10 euro/mp. Spațiile mai vechi, de tip B, coboară la 6–8 euro/mp medie de preț. Expertul imobiliar consultat de Tribuna subliniază totodată că cererea pentru spațiile de birouri se concentrează în prezent pe clădirile moderne, eficiente energetic și cu costuri operaționale predictibile, în timp ce stocul vechi de astfel de spații devine din ce în ce mai puțin atractiv pentru investitorii din Sibiu.

Spațiile industriale, motorul pieței imobiliare non-rezidențiale: cerere mare și ofertă insuficientă

Referitor la piața clădirilor industriale, Răzvan Radomir menționează că este cel mai dinamic segment imobiliar din Sibiu. Cererea pentru acest tip de construcții este în continuă creștere, în special pentru hale moderne, unde se reliefează o lipsă acută de spații sub 600 de metri pătrați, unde nu este nevoie de autorizare ISU. Chiriile pentru halele noi se încadrează între 5 și 7 euro/mp, în timp ce pentru spațiile industriale vechi, antreprenorii care își doresc un astfel de spațiu plătesc între 3 și 4 euro pentru un metru pătrat. Problema majoră a Sibiului, potrivit lui Răzvan Radomir, este lipsa halelor mici, cu suprafețe cuprinse între 200 și 600 mp. Acest deficit determină pierderea unor investiții importante în municipiul Sibiu și migrarea companiilor către alte orașe.

Tendințe generale pentru chiriile non-rezidențiale: eficiență și acces auto

Potrivit analizei din piață, chiriașii din Sibiu pun tot mai mult accent pe costul total predictibil asociat unei clădiri non-rezidențiale, acces facil și locuri de parcare. Drept urmare, experții imobiliari observă că migrație parțială a afacerilor către zonele cu acces auto facil, în special în zonele din oraș care beneficiază de acces rapid la autostradă. În același timp, modelul de lucru hibrid la care apelează tot mai multe companii, după pandemie, menține o cerere stabilă pentru birouri, iar interesul pentru spațiile comerciale rămâne ridicat, mai ales în ceea ce privește spațiile mici, cu vitrine mari.

Centrul rămâne atractiv, dar are limitări

Zona centrală continuă să atragă chiriași datorită traficului pietonal, însă lipsa unor spații autorizabile pentru domenii precum HoReCa sau beauty limitează dezvoltarea unor afaceri locale. Pe segmentul retail, cererea s-a concentrat în către spațiile cuprinse între 600 și 1.200 mp, însă numărul acestora este foarte restrâns, iar lipsa lor este tot mai evidentă. Drept urmare, chiriile din retailul sibian au crescut gradual în perioada 2022–2025.

Pentru perioada 2026–2027, potrivit lui Radomir, se estimează o creștere moderată a chiriilor în retailul central, stabilitate pe segmentul de birouri și creșteri susșinute de prețuri pentru halele moderne, pe fondul deficitului de spații industriale mici și medii.

Foto: Răzvan NEGRU