Piața imobiliară din Sibiu, în cădere liberă la început de an. Scădere de peste 21 la sută în ianuarie, comparativ cu aceeași lună din 2025

2026 a adus pe piața imobiliară din județul Sibiu o scădere semnificativă a numărului de tranzacții imobiliare comparativ cu aceeași perioadă din anul precedent. Dacă în ianuarie 2025 au fost înregistrate 358 de imobile tranzacționate, în ianuarie 2026 numărul lor a scăzut la 281, ceea ce reprezintă o reducere de 21,5 la sută, arată datele Direcției de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sibiu și ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Cele mai mari scăderi s-au înregistrat la categoria terenurilor extravilane agricole, unde numărul tranzacțiilor a scăzut de la 90 în 2025 la doar 33 în 2026. Terenurile extravilane neagricole au dispărut complet din statistici – în ianuarie 2026 nu s-a înregistrat nicio tranzacție în această categorie. Pe segmentul intravilan, atât terenurile cu construcții, cât și cele fără construcții, au cunoscut scăderi ușoare, de la 100 la 92, respectiv de la 62 la 61. Numărul unităților individuale tranzacționate a scăzut de la 104, în ianuarie 2025, la 95 în aceeași lună a anului 2026.

2025, un an activ pentru piața imobiliară sibiană. Aproape 9.000 de imobile tranzacționate

Anul trecut, piața imobiliară din județul Sibiu a înregistrat un număr total de 8.931 de tranzacții imobiliare, dintre care 5.328 au reprezentat vânzări de unități individuale, iar 3.603 au fost terenuri intravilane și extravilane. Datele centralizate lunar de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sibiu arată o piață activă, cu fluctuații sezoniere vizibile și un interes constant pentru achiziția de locuințe atât în mediul urban, cât și în cel rural.

Evoluția lunară a tranzacțiilor în 2025. Toamna nu-i ca vara

Luna ianuarie a deschis anul cu 358 de tranzacții de apartamente și 346 de terenuri, adică704 imobile vândute. În februarie, numărul apartamentelor vândute a crescut la 397, iar cel al terenurilor la 300. Martie a adus o creștere ușoară, cu 402 apartamente și 345 de terenuri tranzacționate – un total de 747 de imobile.

Aprilie a înregistrat o scădere a numărului de apartamente vândute, respectiv 320, iar cel al terenurilor a fost de 307, adică un total de 627 de tranzacții. În mai, piața și-a revenit, cu 419 apartamente și 341 de terenuri vândute, adică 760 de tranzacții. Iunie a continuat tendința ascendentă, cu 739 de vânzări – 428 de apartamente și 311 terenuri.

Luna iulie a fost una dintre cele mai active perioade ale anului, cu 846 tranzacții – 458 de apartamente și 388 de terenuri. În august, numărul apartamentelor a scăzut ușor la 413, iar cel al terenurilor la 314 – în total, 727. Septembrie a adus un nou vârf, cu 457 de apartamente și 412 de terenuri vândute, respectiv 869 de tranzacții.

Octombrie a fost luna de vârf a anului și pentru apartamente, și pentru terenuri, cu 481 de unități individuale și 435 de terenuri tranzacționate, adică 916 tranzacții. Noiembrie a înregistrat o scădere ușoară, cu 407 apartamente și 322 de terenuri – un total de 729. Decembrie a încheiat anul puternic, cu 476 de apartamente și 332 de terenuri vândute, adică 808 tranzacții.

Terenurile, căutate constant. Apartamentele, în continuare preferatele cumpărătorilor

La nivelul întregului județ, piața terenurilor a fost la fel de dinamică. Totalul anual de 3.603 de terenuri tranzacționate reflectă interesul susținut pentru construcții și investiții imobiliare atât în intravilan, cât și în extravilan. Evoluția lunară arată că lunile de toamnă, în special septembrie și octombrie, au fost cele mai active perioade ale anului și au depășit chiar și lunile de vară, considerate în mod tradițional sezonul cald al tranzacțiilor.

Ponderea apartamentelor în totalul tranzacțiilor a rămas dominantă pe tot parcursul anului. Cu toate acestea, numărul semnificativ de terenuri vândute arată că și segmentul locuințelor individuale sau al investițiilor în construcții rămâne atractiv în județul Sibiu.

Piața națională, în scădere. Cu 15.000 de tranzacții mai puțin decât în 2024

La nivel național, peste 628.000 de imobile au fost tranzacționate în România, în 2025. Cele mai multe vânzări s-au înregistrat în iulie, înainte de eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințele noi și introducerea cotei standard de 21 la sută, indiferent de valoarea proprietății. În total, în 2025 au fost tranzacționate cu aproape 15.000 de imobile mai puțin față de 2024.

Capitala, lider detașat. Clujul urcă pe podium, Brașovul și Constanța pierd teren

Bucureștiul și-a menținut poziția de lider în topul național al tranzacțiilor imobiliare. Într-un an, aici și-au găsit cumpărători 105.020 de case, terenuri și apartamente. Numărul imobilelor tranzacționate a fost, totuși, cu 11 la sută mai mic față de cel aferent anului 2024. Ilfov urmează în clasament cu 46.954 de imobile vândute în 2025. Și în acest caz a scăzut numărul de tranzacții, de această dată cu aproape cinci la sută.

Următoarele locuri sunt ocupate de Cluj, Timiș, Brașov, Constanța și Iași. Clujul a urcat pe locul trei, cu 30.782 de imobile tranzacționate, față de locul cinci ocupat în 2024. Timișul a urcat o poziție și a ajuns pe locul patru, cu 29.644 de tranzacții. Brașovul a coborât pe locul cinci, de pe trei, cu 28.654 de imobile vândute, iar Constanța a coborât pe șase, de pe patru, cu 28.034 de tranzacții. Iașiul și-a păstrat locul șapte, cu 26.105 de imobile tranzacționate, urmat de Suceava, cu 21.112, Dolj, cu 18.147, și Bihor, cu 17.931.

Teleorman, ultimul în preferințele cumpărătorilor

Cele mai puține case, terenuri și apartamente au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare în județul Teleorman. Pe parcursul întregului an s-au tranzacționat aici puțin peste 700 de imobile. Și județe precum Covasna, Sălaj, Călărași și Giurgiu s-au aflat la coada clasamentului național, în 2025

Foto: Răzvan NEGRU