Dezvoltatorii imobiliari, obligați să-i informeze pe cumpărători în legătură cu dotările, finisajele și echipamentele din locuințele noi

Potrivit unei hotărâri aflate în dezbatere publică pe site-ul Ministerului Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului (MEDAT), dezvoltatorii imobiliari vor fi obligați să-i informeze pe potențialii cumpărători cu privire la dotările, finisajele și echipamentele care fac parte din livrarea standard a locuințelor noi, dar și la eventualele îmbunătățiri disponibile la cererea cumpărătorului.

În caz contrar, dezvoltatorii imobiliari pot primi amenzi de la 10.000 la 50.000 lei, potrivit proiectului de act normativ privind obligațiile dezvoltatorilor imobiliari în relația cu persoanele fizice în calitate de consumatori. Constatarea contravențiilor și aplicarea sancțiunilor se realizează de reprezentanții împuterniciți ai Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC).

„Pentru prevenirea și limitarea prejudicierii consumatorilor, operatorii economici din sectorul dezvoltatorilor imobiliari pot pune în vânzare unități locative noi, cu obligația de a asigura informarea persoanelor fizice în calitate de consumatori, în mod complet, corect și precis, cu privire la elementele referitoare la toate dotările și materialele utilizate pentru edificarea construcțiilor ce fac obiectul contractelor, astfel încât consumatorii să ia decizia de tranzacționare în cunoștință de cauză”, prevede proiectul de hotărâre.

Fișă de informare pentru dezvoltatori

Dezvoltatorii imobiliar sunt obligați să întocmească o fișă de informare ce face parte integrantă din contractul de rezervare/antecontractul de vânzare-cumpărare/ contractul de vânzare-cumpărare, respectiv primul document juridic semnat de ambele părți.

Fișa de informare va conține: lista dotărilor, finisajelor și echipamentelor ce fac parte din livrarea standard a unității locative și eventualele opțiuni suplimentare sau îmbunătățiri disponibile la cererea cumpărătorului, precum numărul și tipul prizelor și întrerupătoarelor, tipul tâmplăriei, obiectele sanitare montate, tipul pardoselilor și al faianței, aparatele de încălzire/ răcire, sistemul de ventilație, corpurile de iluminat montate; specificațiile principale ale materialelor utilizate la structura de rezistență, instalații, tâmplărie, finisaje interioare și exterioare; denumirea furnizorilor și a producătorilor principali ai materialelor, echipamentelor și produselor de construcții utilizate; trimiterea la documentația tehnică care a stat la baza autorizației de construire, emisă conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Înainte de semnarea contractului de rezervare/ antecontractului de vânzare-cumpărare/contractului de vânzare-cumpărare, respectiv primul document juridic semnat de ambele părți, operatorul economic trebuie să se asigure de faptul că persoana care cumpără primește și acceptă toate informațiile menționate.