Un sibian a câștigat peste 420.000 de dolari din Airbnb, în 2025. Cât se câștigă din închirierea de locuințe pe termen scurt, în Sibiu

În 2025, un proprietar din Sibiu a obținut venituri brute de 420.877 de dolari din închirieri de scurtă durată, potrivit datelor analizate de platforma de analiză de date AirROI, pentru perioada decembrie 2024 – noiembrie 2025.

„Andrei”, așa cum apare sibianul pe Airbnb, a administrat un portofoliu de 58 de proprietăți listate, a acumulat aproape 1.900 de recenzii și a menținut un rating mediu de 4,76 din 5. Performanța îl plasează detașat pe primul loc în topul gazdelor din Sibiu.

Datele AirROI indică existența unui grup restrâns de administratori de portofolii mari care domină piața locală. Pe primul loc se află proprietarul cu venituri brute de 420.877 de dolari, obținute din 58 de proprietăți. Pe locul al doilea se află un administrator cu venituri estimate la aproximativ 310.000 de dolari, generate de un portofoliu de 42 de proprietăți. Locul al treilea este ocupat de un proprietar cu venituri de aproximativ 255.000 de dolari, obținute din 35 de proprietăți. Pe locul al patrulea se situează un administrator cu venituri estimate la 210.000 de dolari, provenite din 29 de proprietăți. Pe locul al cincilea se află un proprietar cu venituri de aproximativ 180.000 de dolari, generate de un portofoliu de 24 de proprietăți.

Câte proprietăți sunt listate în Sibiu și ce tipuri de locuințe domină piața

În 2025, în municipiul Sibiu au fost monitorizate 652 de proprietăți active listate pe Airbnb. Peste 90 la sută dintre ele au fost locuințe întregi, ceea ce arată o preferință clară a turiștilor pentru spații private. Aproximativ 80 la sută dintre listări au fost apartamente sau unități de tip condo, iar restul au fost case sau alte tipuri de locuințe.

Turiștii care ajung în Sibiu preferă spațiile de dimensiuni mici și medii. Locuințele cu un dormitor au reprezentat peste 60 la sută din total, iar împreună cu cele cu două dormitoare au depășit 86 la sută din ofertă. Cei mai mulți vizitatori vin pentru city break-uri, evenimente culturale sau drumeții în împrejurimi.

Tarife, grad de ocupare și venituri medii în Sibiu

Tariful mediu pe noapte pentru o proprietate din Sibiu a fost de circa 80 de dolari în 2025. Rata medie anuală de ocupare s-a situat la 31,15 la sută, ceea ce înseamnă că o proprietate a fost rezervată, în medie, aproape o treime din nopțile disponibile într-un an.

În aceste condiții, venitul mediu anual al unei listări tipice din Sibiu a ajuns la 6.485 de dolari. Față de 2024, veniturile totale generate de piața Airbnb din Sibiu au crescut cu 10,7 la sută, semn că există cerere tot mai mare pentru cazările pe termen scurt.

Cât se câștigă în fiecare lună din Airbnb în Sibiu

Veniturile lunare diferă semnificativ în funcție de sezon. În lunile de iarnă, ianuarie și februarie, venitul mediu lunar per proprietate s-a situat între 420 și 460 de dolari. Martie a fost luna cea mai slabă, cu venituri medii sub pragul de 400 de dolari.

Din luna mai, piața intră într-o fază de creștere accentuată. În iunie și iulie, veniturile medii lunare au depășit 800 de dolari. Luna august a reprezentat vârful sezonului, cu câștiguri medii de peste 1.069 de dolari pe proprietate, o rată de ocupare de peste 41 la sută și tarife medii apropiate de 86 de dolari pe noapte. Septembrie și octombrie au menținut niveluri ridicate, cu venituri cuprinse între 700 și 900 de dolari, înainte de scăderea specifică finalului de an.

Originea turiștilor

Majoritatea turiștilor care închiriază pe Airbnb în Sibiu vin din București, Cluj-Napoca și Lomdra. Topul pe țări este condus de România (33 la sută dintre vizitatori), urmată de Germania (11,5 la sută), Marea Britanie (10,9 la sută), SUA (8,4 la sută) și Franța (cinci la sută). Peste 60,7 la sută dintre proprietăți permit șederi de o noapte, iar 75,7 la sută acceptă una sau două nopți. Aproximativ 20,6 la sută permit șederi de 30 de nopți sau mai mult.

Diferențele dintre proprietăți și nivelurile reale de performanță

Datele AirROI arată o polarizare accentuată a pieței. Cele mai performante zece la sută dintre proprietăți au generat venituri lunare de peste 1.534 de dolari. Proprietățile din top 25 la sută au obținut peste 986 de dolari pe lună. Segmentul mediu al pieței a produs aproximativ 588 de dolari, în timp ce proprietățile slab performante au rămas în jurul valorii de 293 de dolari pe lună.

Aceste diferențe sunt determinate de zona în care este locuința, calitatea amenajării, strategia de preț, numărul de recenzii și capacitatea proprietarilor de a adapta tarifele la sezonalitate.

Zonele și cartierele cele mai căutate din Sibiu și din județ

Centrul istoric rămâne cea mai căutată și profitabilă zonă din Sibiu, datorită proximității față de principalele atracții turistice, restaurante și evenimente culturale. Proprietățile din această zonă înregistrează cele mai bune tarife și cele mai ridicate rate de ocupare.

În afara Sibiului, Cisnădie a avut 47 de proprietăți active, un tarif mediu de 93,95 dolari pe noapte, o rată de ocupare de aproximativ 25 la sută și venituri medii lunare de 510 dolari. Șelimbăr a înregistrat 37 de listări, cu tarife medii de 76 de dolari pe noapte și venituri lunare de aproximativ 335 de dolari.

Porumbacu de Jos s-a remarcat prin tarife foarte ridicate, de 201,84 dolari pe noapte, și venituri medii lunare de 1.186 de dolari, în condițiile unei rate de ocupare de 23,63 la sută. Mediașul a avut 28 de listări active, tarife medii de 63 de dolari pe noapte și venituri lunare de aproximativ 330 de dolari.

Ce tipuri de proprietăți aduc cei mai mulți bani

Cele mai profitabile proprietăți din Sibiu sunt apartamentele moderne din centrul istoric, cu unul sau două dormitoare, finisaje contemporane și evaluări peste 4,7. În zonele montane și periurbane, casele de vacanță, cabanele premium și proprietățile cu acces la natură generează venituri ridicate, în special în sezonul de vară și în perioadele cu cerere turistică intensă.

Airbnb + Booking = bani mai mulți

Pe lângă Airbnb, o parte importantă a proprietăților din Sibiu sunt listate și pe Booking.com sau Vrbo. Analiza AirDNA, care include 2.154 de proprietăți din zona Sibiu, indică o rată medie de ocupare de circa 42 la sută și un tarif mediu pe noapte de 95,4 dolari, atunci când sunt luate în calcul toate platformele. Proprietățile listate simultan pe Airbnb și Booking obțin, în general, venituri mai mari, datorită vizibilității extinse și volumului crescut de rezervări. La nivel național, Airbnb și Booking intermediază milioane de nopți de cazare, iar comisioanele percepute proprietarilor variază între zece și 30 la sută din valoarea rezervărilor.

Se schimbă legislația

Veniturile obținute din închirieri de scurtă durată trebuie declarate anual în Declarația Unică, iar impozitul pe venitul net este de zece la sută. În funcție de nivelul veniturilor, proprietarii pot datora și contribuția la sănătate. Autoritățile fiscale au intensificat controalele asupra veniturilor obținute prin platformele digitale, în contextul în care mii de proprietari nu au declarat integral câștigurile.

Pentru 2026, legislația prevede aplicarea unei deduceri forfetare de 30 la sută din venitul brut și introducerea obligativității utilizării aparatelor de marcat electronice fiscale pentru persoanele fizice care închiriază între unu și șapte camere.