Ai 100.000 de euro? În ce merită să-i investești în Sibiu, în 2026

📰 Cititorii ediției tipărite au fost primii care au văzut acest articol. Și multe altele! Caută TRIBUNA la chioșcuri sau abonează-te! 📰

Dacă ai 100.000 de euro și vrei să-i investești, în Sibiu, cifrele arată un lucru simplu: imobiliarele nu mai oferă cel mai bun randament, dar rămân o investiție stabilă. Randamentul net din chirii este, în general, între 3,5 și 4,5 la sută pe an, ceea ce înseamnă un câștig anual de aproximativ 3.500-4.500 euro, arată o analiză a platformei imobiliare Vianto.

Depozitele bancare oferă între 2,5 și 3,5 la sută, adică 2.500-3.500 euro anual, fără riscuri și fără administrare, în vreme ce obligațiunile de stat ajung la 4-5 la sută, ceea ce înseamnă 4.000-5.000 euro anual, tot fără efort operațional. Bursa are randamente istorice de 8-12 la sută, ceea ce poate însemna peste 8.000 euro anual, dar cu volatilitate ridicată și ani în care randamentul poate fi negativ.

Imobiliarele se poziționează între aceste opțiuni. Nu oferă cel mai mare randament, dar oferă stabilitate și un flux constant de venit. În același timp, implică administrare, costuri și perioade fără chiriași.

Unde se câștigă cel mai mult din chirii

Dacă alegi imobiliare, diferența nu o face orașul, ci cartierul. Datele din aprilie 2026, bazate pe peste 19.000 de anunțuri, arată că randamentele sunt mai mari în cartierele accesibile decât în centru.

Lazaret ajunge la aproximativ șase la sută randament brut, Trei Stejari la 5,8 la sută, Hipodrom la 5,5 la sută, iar Ștrand și Vasile Aaron la circa 5,4 la sută. Zona centrală rămâne la aproximativ cinci la sută, deși are cele mai mari chirii din oraș.

Diferența vine din prețul de achiziție. În centru, prețul pe metru pătrat este cel mai ridicat, iar chiria nu crește proporțional. În cartierele mai ieftine, prețul de intrare este mai mic, dar chiriile sunt apropiate, ceea ce duce la randamente mai bune.

La o investiție de 100.000 de euro, diferența dintre un randament de cinci la sută și unul de șase la sută înseamnă aproximativ 1.000 de euro anual. Pe termen lung, această diferență devine semnificativă.

Cât se câștigă în realitate

Randamentul brut nu este randamentul real. În practică, venitul este mai mic după costuri și perioade fără chiriași.

Un apartament de 55 de metri pătrați, cumpărat cu aproximativ 108.000 euro, se închiriază cu aproximativ 550 euro pe lună. Venitul anual brut este de 6.600 euro. Dacă se scade o lună fără chirie, venitul ajunge la aproximativ 6.000 euro.

Costurile anuale, care includ întreținere, reparații, impozite și alte cheltuieli, sunt de aproximativ 1.500-2.000 euro. Venitul net ajunge astfel la 4.000-4.500 euro anual. Randamentul net rezultat este între 3,5 și 4,5 la sută. Acesta este nivelul real al pieței în 2026, nu cifrele brute din anunțuri, notează specialiștii Vianto.

De ce nu mai cresc randamentele

Piața din Sibiu a ajuns la un nivel în care randamentele sunt limitate de economie. Prețul mediu a ajuns la 1.968 euro pe metru pătrat, în creștere cu 10,25 la sută față de anul anterior.

În același timp, salariul mediu net este de aproximativ 4.942 lei, adică în jur de 1.000 euro. Chiria medie este între 400 și 450 euro. Raportul dintre chirie și salariu ajunge la 40-45 la sută, un nivel deja ridicat.

Acest raport limitează creșterea chiriilor. Practic, piața nu poate susține creșteri semnificative fără o creștere a veniturilor. Gradul de ocupare este ridicat, între 90 și 95 la sută în zonele bune, ceea ce înseamnă stabilitate, dar și o piață care nu mai are spațiu mare de creștere rapidă.

Ce tip de locuință produce randament

Nu doar cartierul contează, ci și tipul de locuință. Apartamentele de două camere sunt cele mai eficiente din punct de vedere al randamentului. Ele au cea mai mare cerere și cele mai stabile chirii. Garsonierele pot avea randamente mai mari, uneori peste șase la sută brut, dar implică rotație mai mare a chiriașilor și costuri mai frecvente.

Apartamentele mari sau cele premium au chirii mai ridicate, dar randamente mai mici, deoarece prețul de achiziție este mult mai mare și perioadele fără chiriași sunt mai lungi.

Avantajul față de alte investiții

Imobiliarele au câteva avantaje clare. Veniturile sunt relativ stabile, mai ales în zonele cu cerere constantă. Investitorul are control direct asupra activului și poate crește randamentul prin renovare sau poziționare. În plus, există potențialul de creștere a valorii. În ultimul an, prețurile au crescut cu peste zece la sută, ceea ce depășește randamentul anual din chirii. Această creștere nu este garantată, dar rămâne un argument important.

Comparativ, depozitele bancare pierd din valoare în termeni reali dacă inflația este mai mare decât dobânda. Obligațiunile oferă stabilitate, dar fără potențial de creștere. Bursa oferă randamente mai mari, dar cu risc ridicat.

Riscurile investiției

Imobiliarele nu sunt lipsite de riscuri. Există perioade fără chiriași, costuri neprevăzute și dependență de economia locală.

În Sibiu, economia este puternic legată de industrie și de câteva companii mari. Orice încetinire economică poate reduce cererea de locuințe și poate pune presiune pe chirii. În același timp, scăderea cu 7,46 la sută a numărului tranzacțiilor și cu peste 20 la sută a volumului creditelor ipotecare arată o piață mai lentă, în care creșterile viitoare pot fi mai temperate.