Un nou mall ar putea apărea în Turnișor. Proiect comercial de peste două hectare pe Șoseaua Alba Iulia, în dezbatere publică

Cartierul Turnișor ar putea găzdui, în următorii ani, un nou centru comercial de mari dimensiuni. Un investitor privat a depus la Primăria Sibiu documentația urbanistică necesară pentru dezvoltarea unui nou parc de retail pe Șoseaua Alba Iulia, iar documentul se află în dezbatere publică.

Memoriului tehnic depus recent la Primărie precizează că a fost elaborat de firma de proiectare clujeană Trans-Form SRL, iar beneficiarul proiectului este societatea Pritax Invest SRL, firmă deținută de afaceristul sibian, Dumitru Ghișe. Potrivit acestui document, proiectul vizează transformarea unui teren cu o suprafață de peste două hectare într-o zonă destinată comerțului de tip „big box”, cu spații comerciale ample, locuințe cu regim de înălțime scăzut, o unitate modernă de alimentație publică și un hotel. Terenul vizat de acest proiect este ce din fața actualului magazin METRO, de pe Șoseaua Alba Iulia.

Propunerea de proiect urbanistic prevede organizarea terenului respectiv în două loturi separate. Unul pe care este deja construit actualul Hotel Mercure, iar o a doua parcelă pe care se va construi noul centru comercial. Conform memoriului tehnic, investiția ar urma să se înscrie în categoria activităților economice cu caracter terțiar, fiind gândită ca un parc comercial deschis, nu ca un mall clasic, închis.

Clădiri comerciale și aproape 200 de locuri de parcare

Documentația prevede realizarea mai multor construcții cu funcțiuni comerciale, dimensionate pentru retaileri de mari dimensiuni, dar și amenajarea unei clădiri destinate restaurantelor sau cafenelelor. Accesul auto și pietonal ar urma să fie realizat direct din Șoseaua Alba Iulia, una dintre cele mai circulate artere ale orașului, care face legătura între centrul Sibiului și aeroport.

Pentru viitorul parc de retail, proiectanții au propus propuse 188 de locuri de parcare, distribuite atât pentru clienți, cât și pentru funcțiunile adiacente din zonă. Potrivit memoriului tehnic, numărul acestora se încadrează în normele urbanistice în vigoare, iar soluțiile de circulație au fost gândite astfel încât să nu genereze blocaje majore în trafic.

Spații verzi și reorganizare urbanistică

Documentul citat prevede ca cel puțin 20% din suprafața terenului să fie rezervată spațiilor verzi, acestea urmând să aibă „atât rol estetic, cât și funcțional, prin delimitarea fluxurilor de circulație și reducerea impactului vizual al construcțiilor”.

Pentru a permite realizarea investiției, este necesară aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), care propune ajustarea indicatorilor urbanistici ai zonei. Practic, acest nou PUZ generat ar permite dezvoltatorului să transforme terenul într-o zonă cu funcțiuni comerciale și de servicii, adaptate caracterului economic deja conturat de-a lungul Șoselei Alba Iulia.

Argumentele dezvoltatorului

Autorii documentației susțin că noul parc comercial „ar putea contribui la revitalizarea economică a zonei de vest a orașului, oferind locuri de muncă și extinzând oferta de servicii pentru locuitorii din Turnișor și din cartierele învecinate”, se arată în motivația memoriului tehnic. De asemenea, apropierea de infrastructura rutieră majoră este văzută ca un avantaj care poate limita traficul suplimentar generat de zonele rezidențiale.

Următorii pași

Proiectul se află în prezent în etapa de consultare publică, perioadă în care sibienii pot transmite observații și propuneri către administrația locală. După încheierea acestei etape, documentația va ajunge pe masa Consiliului Local Sibiu, care va decide dacă planul urbanistic va fi aprobat sau nu.