500 de milioane de lei pentru „Noua Casă”, în 2026

Guvernul României pregătește continuarea programului „Noua Casă” în 2026, prin alocarea unui plafon de garantare de 500 milioane lei pentru creditele ipotecare destinate persoanelor fizice, conform unui proiect de hotărâre care completează Hotărârea nr. 717/2009.

Măsura este inițiată de Ministerul Finanțelor în baza Legii nr. 42/2026 privind plafoanele fiscal-bugetare și are ca obiectiv menținerea accesului la finanțare pentru achiziția unei locuințe, în condițiile în care cerințele standard de creditare rămân dificil de îndeplinit pentru o parte a populației, în special din cauza avansului care poate ajunge până la 25 la sută.

Datele programului până în 2026

De la lansarea din 2009, până la finalul lunii februarie 2026, programul „Noua Casă”, continuator al programului „Prima Casă”, a generat 334.304 garanții și promisiuni de garantare, în valoare de 31,72 miliarde de lei. În 2025, au fost acordate 246 de garanții, în valoare de 33 de milioane de lei și nouă promisiuni de garantare în valoare de 1,3 milioane de lei.

În aceeași perioadă, Ministerul Finanțelor a plătit 1.599 de garanții, în valoare totală de 125,13 milioane lei, din care 77,86 de milioane au fost recuperate până la finalul lui 2025, la care se adaugă aproximativ 23,9 milioane din repunerea în drepturi a contractelor.

Piață “tulbure”

Propunerea pentru 2026 vine într-un context caracterizat de scăderea ofertei de locuințe cu aproximativ 18 la sută, creșterea prețurilor cu peste 15 la sută și majorarea presiunilor fiscale, inclusiv creșterea TVA la 21 la sută și a impozitelor pe proprietate și chirii. În paralel, condițiile de creditare rămân restrictive, ceea ce menține rolul programului ca instrument de sprijin pentru accesul la locuințe.

Volumul împrumuturilor pentru investiții imobiliare a crescut cu 5,2 la sută anual în martie 2025, pe fondul creșterii veniturilor salariale, cu aproximativ zece la sută în București și 11 la sută la nivel național în decembrie 2024 comparativ cu anul anterior, și al scăderii dobânzii anuale efective medii de la 7,9 la sută, în decembrie 2023, la 7,71 la sută în martie 2025.

Valorile creditelor ipotecare în marile orașe

Datele de pe piață indică valori medii diferite ale creditelor ipotecare în principalele orașe din România. În Cluj-Napoca, valoarea medie a ajuns la 462.179 de lei, cu o rată lunară de aproximativ 2.538 de lei. În Iași, media creditelor este de 435.405 lei, cu rate de aproximativ 2.402 lei, iar în București valoarea medie este de 432.395 de lei, cu rate de circa 2.366 de lei.

În Constanța, valoarea medie a creditelor este de 422.621 de lei, cu rate de aproximativ 2.326 de lei, în Timișoara de 383.245 de lei, cu rate de aproximativ 2.121 de lei, iar în Brașov de 378.125 de lei, cu rate medii de 2.069 de lei.

Condițiile de acces în program

Programul „Noua Casă” se adresează persoanelor fizice care nu dețin o locuință sau dețin cel mult una cu o suprafață utilă mai mică de 50 mp și care nu a fost achiziționată prin acest program. Beneficiarii pot accesa un singur credit garantat de stat pentru achiziția unei locuințe, în condițiile respectării criteriilor de eligibilitate stabilite de instituțiile de credit.

Avansul minim este de cinci la sută pentru locuințe cu valoare de până la 70.000 euro și de 15 la sută pentru locuințe cu valori între 70.001 și 140.000 de euro. Statul garantează până la 50 sau 60 la sută din valoarea creditului, în funcție de tipul imobilului.

Cum se aplică la nivel național

Programul se aplică la nivel național, inclusiv în orașe precum Sibiu, unde accesul la locuințe este influențat de aceleași condiții de creditare și de dinamica pieței imobiliare. Autoritățile consideră că menținerea programului în 2026 contribuie la stabilitatea socială și economică și la prevenirea excluderii unor categorii de populație de la accesul la finanțare pentru achiziția unei locuințe.