Imospot, platforma imobiliară care schimbă regulile jocului

Piața imobiliară din România continuă să fie activă, dar profund tensionată: prețuri ridicate, schimbări fiscale, costuri mari pentru agenți și dezvoltatori și o concurență acerbă între platformele de anunțuri. În acest context apare Imospot, o platformă 100% românească care promite transparență, costuri radical mai mici și control real pentru utilizatori. Fondatorul său, Ciprian Șerban, explică de ce piața avea nevoie de o alternativă și de ce modelul clasic de business al platformelor imobiliare este depășit.

Piața imobiliară din România traversează o perioadă de ajustare, dar nu de blocaj. În orașe precum Sibiu, cererea rămâne ridicată, atât din partea localnicilor, cât și a celor care migrează din alte regiuni sau chiar din București.

„Piața imobiliară crește în Sibiu, are un rating foarte bun. Dat fiind faptul că s-au schimbat unele reguli la nivel guvernamental, acum puțin stagnează, dar o să crească în continuare”, spune Ciprian Șerban, fondator Imospot.

În paralel, presiunea fiscală anunțată pentru anii următori – majorări de taxe și impozite pe clădiri – riscă să se reflecte în prețuri mai mari pentru cumpărătorul final și în chirii mai ridicate. „O să se vadă automat. O să crească chiria, pentru că taxele sunt mai mari”, avertizează fondatorul IMOSPOT.

În acest context, nu doar cumpărătorii și vânzătorii sunt afectați, ci și agenții imobiliari, care se confruntă cu costuri tot mai mari pentru promovare și cu o lipsă de control asupra eficienței anunțurilor.

De ce era nevoie de o platformă precum IMOSPOT

Deși la suprafață toate platformele imobiliare „afișează anunțuri”, problemele reale apar după publicare: cine primește lead-ul, cât timp rămâne vizibil anunțul, cât control are utilizatorul și cât plătește, de fapt, pe termen lung.

„La suprafață, toate platformele afișează anunțuri, dar problema intervine după publicarea lor, deoarece sunt diferențe majore de la cine primește lead-ul, cât timp rămâne anunțul și ce control are utilizatorul”, explică Ciprian Șerban.

Imospot a apărut tocmai ca reacție la aceste frustrări, cu o filozofie diferită de cea a marilor jucători.

„În primul rând, am construit Imospot ca să fie un partener atât pentru persoane fizice, cât și pentru companii, agenții și dezvoltatori, nu ca o platformă de taxare. Asta este problema dominantă din piață.”

O alternativă la giganți, nu un război declarat

Intrarea pe o piață dominată de platformele consacrate nu a fost gândită ca o confruntare directă, subliniază fondatorul IMOSPOT.

„Primul meu gând nu a fost să mă iau la trântă cu giganții. Probabil asta va veni de la sine. Imospot își dorește să devină lider de piață, aproape de consumator și de clienți, într-un timp estimat de 1 an de zile. Ideea este că se simte nevoia de un operator nou pe piață, care oferă într-adevăr transparență și claritate atât pentru utilizatori, cât și pentru cumpărători și vânzători”, explică fondatorul Imospot.

Imospot își asumă rolul de alternativă reală, nu de copie, într-o piață în care modelul tradițional s-a bazat ani la rând pe abonamente scumpe și pe repostări forțate. Avantajele Imospot: control, transparență și costuri radical mai mici.

Diferențierea de alte platforme este construită pe câteva principii-cheie: anunțuri fără limită de timp – un anunț publicat rămâne activ până la vânzare sau ștergere, fără expirare automată și fără obligația de a plăti lunar pentru vizibilitate.

Lead-uri exclusive și fără duplicate

Imospot nu permite listarea aceleiași proprietăți de mai multe agenții. Lead-urile sunt exclusive și ajung la un singur utilizator.

„Nu împărțim lead-urile. Lead-urile sunt exclusive. Și, foarte important, nu facem duplicate.”

Această abordare elimină una dintre cele mai mari frustrări ale pieței: același apartament listat de mai multe ori, cu prețuri diferite, care erodează încrederea cumpărătorilor.

Utilizatorii decid când și cât de des vor să-și readucă anunțurile în top. „Utilizatorii își pot alege numărul de zile și frecvența la care anunțul apare, văzând și data următoarei apariții pe prima poziție în listă”, mai arată Șerban.

Platforma oferă date despre numărul de vizitatori, click-uri și interes, gratuit. „Punem la dispoziție numărul de vizitatori, câți oameni au dat click pe anunț, iar utilizatorii pot să-și dea seama când trebuie să reposteze sau să facă publicitate”, explică Șerban.

O platformă gândită și pentru agenții, nu doar pentru anunțuri

Imospot integrează funcționalități avansate pentru agenții imobiliare: management de agenți, alocare de bugete, statistici de performanță și integrare cu CRM-uri.

„Agențiile pot să-și managerieze agenții de acolo, să le aloce credite pentru promovare, să aibă control asupra bugetelor. Pot vedea statistici de la fiecare anunț și performanța fiecărui agent. Integrarea cu CRM-ul REBS permite importul automat al anunțurilor, eliminând munca manuală”, susține Ciprian Șeerban, fondatorul Imospot.

Discuțiile cu agenții imobiliare sunt deja în desfășurare, iar interesul este în creștere, pe fondul nemulțumirilor față de modelele tradiționale.

„Nu am făcut platforma strict pentru taxare. Din contră, condițiile actuale vin ca o gură de aer atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători, indiferent că sunt agenții sau persoane fizice.”

Într-un ecosistem imobiliar care are nevoie de încredere, claritate și eficiență, Imospot mizează pe un lucru simplu, dar rar: să fie construită pentru utilizatori, nu împotriva lor.

Articol publicat în ediția print din 18 decembrie 2025 în suplimentul Tribuna Financiară