Cel mai scump metru pătrat este cel pe care nu-l folosești

Când căutăm o locuință, una dintre primele cifre la care ne uităm este suprafața. 55, 70, 85 de metri pătrați. Apoi facem rapid calculul prețului pe metru pătrat și avem impresia că putem compara două proprietăți. Doar că există o problemă: nu toți metri pătrați sunt egali.

Să luăm două apartamente. Primul are 70 mp și costă 140.000 de euro. Al doilea are 80 mp și costă 152.000 de euro.

Primul costă 2.000 euro/mp. Al doilea, doar 1.900 euro/mp. Matematic, al doilea pare alegerea mai bună: este mai mare și fiecare metru pătrat costă mai puțin.

Dar intrăm în apartamente. Cel de 80 mp are un hol lung, de aproape 10 mp, încă un spațiu de trecere între camere, un living dificil de mobilat și un dormitor în care poziția ușii și a ferestrei limitează serios amplasarea mobilierului. Cel de 70 mp are un hol mic, camere dreptunghiulare, spații de depozitare bine poziționate și aproape fiecare metru pătrat are o funcție.

Care dintre ele este, de fapt, mai mare? Aici apare o întrebare pe care cumpărătorii și-o adresează prea rar: câți dintre metri pătrații pe care îi plătesc îi pot folosi cu adevărat?

Pentru că și holul inutil costă 2.000 de euro pe metru pătrat. Și colțul acela ciudat din living costă. Și cei trei metri pătrați în plus dintr-un dormitor, care nu schimbă cu nimic felul în care poate fi mobilată camera, costă.

Sursa foto: Pexels.com

La un preț de 2.000 euro/mp, doar cinci metri pătrați prost utilizați înseamnă 10.000 de euro plătiți pentru spațiu care aduce foarte puțină valoare vieții de zi cu zi.

De aceea, la vizionarea unei proprietăți merită făcut un exercițiu simplu. Nu întreba doar: „Câți metri pătrați are?” Întreabă: „Ce voi face cu fiecare dintre ei?”

Unde vine canapeaua? Unde încape masa? Există loc pentru dulapuri? Ușile se deschid fără să blocheze mobilierul? Există spații mari folosite doar pentru circulație? Poate locuința să se adapteze dacă nevoile familiei se schimbă?

Uneori, un apartament de 65 mp bine proiectat poate oferi senzația și funcționalitatea unuia de 75 mp.

Prin urmare, prețul pe metru pătrat rămâne un indicator util. Dar nu spune întreaga poveste. Pentru că atunci când cumperi o locuință, nu cumperi doar o suprafață trecută într-un document. O cumperi pentru ceea poate să îți ofere.

Iar cel mai scump metru pătrat poate fi exact cel pentru care ai plătit, dar pe care nu-l vei folosi niciodată.

Material realizat de Keller Williams Sibiu, în parteneriat cu Tribuna Financiară.