Companiile nu mai dețin clădiri rezidențiale, potrivit noului Cod Fiscal Impozite mai mari pe clădiri din 2026: firmele și agricultorii, cei mai afectați

Pachetul 2 de măsuri de reformă aduce schimbări majore în modul de impozitare a clădirilor începând cu anul 2026. „Modificările marchează o etapă tranzitorie către un sistem bazat pe valoarea de piață a proprietăților, însă impactul imediat va fi resimțit deopotrivă de firme și de persoane fizice”, apreciază Adrian Vascu, economist și expert evaluator.

Noua grilă fiscală din 2026 marchează o schimbare de paradigmă: firmele nu mai pot beneficia de impozitare redusă pentru clădirile rezidențiale, agricultorii pierd cota fixă de 0,4%, iar persoanele fizice vor plăti impozite mai mari indiferent de tipul locuinței.

În timp ce pentru populație majorările se situează între 1,8 și 3 ori, pentru companii și clădirile agricole impactul este mai dur, cu creșteri de până la 5 ori. În spatele acestor măsuri se află tranziția către un sistem în care baza de calcul va fi valoarea de piață a proprietăților, etapă ce va fi discutată abia după 2026.

Persoane juridice: dispar clădirile rezidențiale din Codul Fiscal

Cea mai importantă schimbare pentru companii este eliminarea categoriei „clădiri rezidențiale – persoane juridice”. Începând din 2026, toate imobilele din patrimoniul firmelor vor fi considerate nerezidențiale și impozitate ca atare.

Asta înseamnă că evaluările vor fi făcute exclusiv prin rapoarte de evaluare conform standardelor internaționale, iar cotele aplicabile vor fi cuprinse între 0,2% și 1,3%. Critic este faptul că noua legislație nu permite reducerea cotei față de anul anterior, ceea ce înseamnă că multe primării vor majora impozitele.

Un exemplu ilustrativ: pentru clădirile rezidențiale deținute de firme, impozitul poate crește chiar de cinci ori, prin trecerea de la o cotă minimă de 0,2% la una de 1%.

Un alt sector lovit dur este agricultura: cota fixă de 0,4% pentru clădirile agricole dispare. Acestea vor fi tratate identic cu alte clădiri nerezidențiale, ceea ce duce la o creștere de cel puțin două ori a impozitului, indiferent de proprietar.

Astfel, domeniile economice cele mai impactate sunt imobiliarele comerciale, companiile care dețin locuințe în patrimoniu și agricultura.

Persoane fizice: creșteri în funcție de vechime și tipul clădirii

Pentru persoanele fizice, baza de calcul a valorii impozabile crește semnificativ. Valoarea de 1.000 lei/mp stabilită în 2016 ajunge în 2026 la 2.677 lei/mp, ajustată cu inflația. În plus, se elimină reducerile aplicate până acum apartamentelor vechi sau celor din blocuri mari.

Cotele de impozitare (0,08–0,2%) rămân în sarcina autorităților locale, însă acestea nu mai pot coborî sub nivelul aplicat în anul anterior. Creșterea bazei duce, practic, la impozite mai mari pentru toate locuințele.

• Pentru apartamentele sub 30 de ani vechime în blocuri sub trei niveluri și mai puțin de 8 apartamente impozitul poate crește de cca 1,8 ori.
• Pentru apartamentele peste 30 de ani vechime în bloc de peste trei niveluri și peste 8 apartamente impozitul poate crește de cca 2,3 ori.
• Pentru apartamentele peste 50 de ani vechime în bloc de peste trei niveluri și 8 apartamente impozitul poate crește de cca 3 ori.
• Pentru clădirile rezidențiale aparținând persoanelor juridice impozitul poate crește de cca 5 ori (prin mutarea cotei de la 0,2% la 1%).
• Pentru clădirile agricole indiferent de proprietar impozitul poate crește de cca 2,5 ori.

Sursa: Vascu.ro