Cei care intenționează să-și cumpere o locuință în județul Sibiu mai au timp până la 31 iulie să profite de cota redusă de TVA de 9%. După această dată, TVA-ul aplicabil va crește la 21%, ceea ce înseamnă costuri mai mari cu mii de euro pentru viitorii proprietari. Măsura face parte dintr-un pachet de reforme fiscale adoptat la nivel național și va avea un impact vizibil și asupra pieței imobiliare sibiene, precum și asupra chiriilor.

TVA mai mare, costuri mai mari pentru cumpărători

În prezent, locuințele noi cu suprafață de până la 120 metri pătrați și o valoare sub 600.000 de lei beneficiază de o cotă redusă de TVA de 9%. De la 1 august 2025, această facilitate fiscală se elimină, iar TVA-ul va fi de 21% pentru toate locuințele.

Diferența de cost este semnificativă. La o locuință de 100.000 de euro, TVA-ul crește de la 9.000 de euro la 21.000 de euro. Cu alte cuvinte, un apartament cu două camere, cum sunt multe în zona centrală a Sibiului sau în cartierele Turnișor și Ștrand, va costa cu 12.000 de euro mai mult, doar din cauza schimbării TVA-ului.

Condiții pentru a beneficia încă de TVA redus

Sibienii care vor să își cumpere o locuință nouă trebuie să acționeze rapid. Pentru a mai beneficia de TVA 9%, sunt necesare următoarele: Semnarea unui antecontract notarial până la 31 iulie 2025; Plata unui avans de cel puțin 20% din valoarea locuinței, înainte de această dată; Locuința trebuie să fie sub 120 mp utili și să nu depășească 600.000 lei (aproximativ 120.000 euro cu tot cu teren); Cumpărătorul să nu mai fi beneficiat de TVA 9% pentru altă locuință după 1 ianuarie 2023; Locuința să fie livrată până la 1 august 2026. Dacă oricare dintre aceste condiții nu este îndeplinită, TVA-ul aplicat va fi 21%.

Impactul în județul Sibiu: de la dezvoltatori la cumpărători

În municipiul Sibiu, prețul mediu al unui apartament nou este deja peste 1.600 €/mp. În cartiere precum Calea Cisnădiei sau Valea Aurie, o locuință nouă de 60-70 mp poate ajunge la 100.000–120.000 de euro. Creșterea TVA-ului înseamnă că o familie tânără va trebui să plătească cu până la 15.000 de euro în plus pentru același apartament.

Dezvoltatorii locali mai ales cei din Cisnădie, Șelimbăr, Cristian sau zona industrială vest, vor resimți presiunea acestei schimbări. Este de așteptat ca mulți dintre ei să grăbească semnarea contractelor în perioada următoare sau să lanseze promoții pentru a atrage cumpărători înainte de termenul limită.

Piața chiriilor în Sibiu va simți și ea efectele

Chiriile în Sibiu sunt deja ridicate, mai ales în zonele din apropierea centrelor universitare, industriale sau turistice. Odată cu scumpirea locuințelor, multe persoane vor amâna achiziția și vor continua să închirieze ceea ce va pune presiune suplimentară pe oferta de pe piață. De asemenea, mulți investitori imobiliari care cumpără pentru a închiria vor încerca să recupereze costurile suplimentare de achiziție prin creșterea chiriilor lunare.

Astfel, un apartament care în prezent se închiriază cu 400–450 euro/lună în zone precum Hipodrom sau Trei Stejari, ar putea ajunge cu ușurință la 500 euro după 2025, mai ales dacă cererea va continua să crească.

Ce pot face sibienii care vor să-și cumpere locuință

Pentru cei care se gândesc la o achiziție, următoarele 12 luni sunt esențiale. Dacă bugetul permite și dacă dezvoltatorul poate livra locuința în timp util, merită semnat un antecontract cât mai curând și achitat avansul necesar. Altfel, din august 2025, prețurile vor urca și mai mult.

Este important și să se verifice istoricul TVA-ului redus, dacă ai beneficiat deja de o astfel de achiziție, nu mai poți accesa acest regim pentru o altă locuință. Creșterea TVA-ului pentru locuințe de la 9% la 21% nu este doar o ajustare fiscală. Pentru județul Sibiu, aceasta va însemna scumpirea semnificativă a locuințelor noi, o piață imobiliară mai restrictivă și o presiune tot mai mare pe chirii. Cei care pot acționa rapid și au resursele necesare ar trebui să profite de fereastra rămasă până în iulie 2025.