Primăria schimbă regulile pentru terasele din Sibiu. Cât va costa ocuparea domeniului public și cine va putea câștiga licitațiile

Primăria Sibiu propune un nou regulament pentru închirierea terenurilor din domeniul public și privat destinate teraselor sezoniere. Documentul introduce licitația publică drept regulă generală, stabilește un preț de pornire de 2 lei/mp/zi și condiții mai stricte pentru comercianții care vor să își extindă activitatea pe domeniul public.

Noul regulament ar urma să înlocuiască regulile stabilite printr-o hotărâre din 2009 și vine după modificările aduse Codului administrativ. Proiectul a fost deja supus consultării publice, iar din cele 15 propuneri de modificare primite de Primăria Sibiu, patru au fost acceptate și introduse în forma finală care urmează să fie supusă aprobării Consiliului Local.

Terasele nu vor mai fi atribuite pur și simplu

Una dintre principalele schimbări este modul în care municipalitatea va închiria terenurile pentru terase. Licitația publică devine regula, iar terenul va fi delimitat de o comisie desemnată prin dispoziția primarului. Suprafața va trebui să se limiteze strict la proiecția frontului clădirii, astfel încât să nu blocheze accesul în curți și să nu afecteze circulația pietonală sau auto.

În fața fiecărui imobil va putea fi delimitat un singur perimetru pentru terasă. Există însă o excepție pentru clădirile care au două sau mai multe fronturi distincte la domeniul public și în care funcționează spații de alimentație publică: în aceste cazuri pot fi delimitate perimetre separate pentru fiecare front, în funcție de solicitări și după analiza comisiei.

Pentru a putea participa la licitație, comerciantul trebuie să aibă un spațiu de alimentație publică funcțional în imobilul din fața căruia solicită terasa, precum și un acord de funcționare valabil. Activitatea de pe domeniul public trebuie să fie o extensie a celei desfășurate în interior.

2 lei/mp/zi, prețul de pornire

Prețul de pornire stabilit în regulament este de 2 lei/mp/zi, iar pasul de strigare la licitație este de 0,5 lei/mp. Pentru suprafețele care pot fi închiriate fără licitație, în situațiile prevăzute de lege și de regulament, chiria este de 3 lei/mp/zi.

Fără licitație pot fi acordate, spre exemplu, extinderi de terase cu caracter ocazional, pentru cel mult 45 de zile, fără posibilitate de prelungire, precum și suprafețe de maximum 10 mp.

Contractul va fi încheiat pentru doi ani, cu posibilitatea prelungirii prin acordul părților. Pentru terasele fără sisteme de închidere pe timpul iernii, durata minimă este de 14 luni în doi ani consecutivi, respectiv șapte luni în fiecare an.

Prețul nu este singurul criteriu

Câștigătorul licitației nu va fi desemnat exclusiv în funcție de suma oferită. Punctajul total este de 100 de puncte și include trei criterii. 40% din punctaj este acordat celei mai mari oferte de preț, 20% capacității economico-financiare a ofertantului, iar 40% îndeplinirii condițiilor specifice legate de spațiul de alimentație publică.

În cazul ultimului criteriu, avantajul este acordat comercianților care au spațiul de alimentație publică la parter și cu acces direct din stradă. Aceștia primesc 24 din cele 40 de puncte aferente criteriului, în timp ce pentru accesul indirect sunt prevăzute 16 puncte. Există și o condiție financiară concretă: ofertantul trebuie să demonstreze că dispune de resurse pentru trei luni de derulare a contractului, echivalentul a trei chirii calculate la prețul ofertat.

Garanții și sancțiuni pentru chiriași

Participarea la licitație presupune o garanție de 500 de lei. După semnarea contractului, chiriașul trebuie să depună, în termen de 60 de zile, o garanție echivalentă cu două chirii. Noul regulament prevede și sancțiuni în cazul întârzierilor la plată: penalități de 0,1% pe zi, iar dacă restanțele depășesc două luni, închirierea poate fi retrasă fără intervenția instanței.

În același timp, contractul poate fi suspendat în situații obiective precum renovarea spațiului, defecțiuni tehnice majore sau lucrări de igienizare, pentru cel mult 30 de zile într-un an. Pentru perioada aprobată în care terasa nu poate funcționa din aceste motive, nu se plătește chirie.